Yargıda yeni yapılan düzenlemelerle birlikte, milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiren arabuluculuk faaliyetlerinde ücret tarifesi güncellendi. Resmi Gazete’de yayımlanan detaylara göre, 1 Ocak 2024’ten itibaren yürürlüğe girecek olan yeni tarifeler, saat ve kişi sayısına göre değişiklik gösteriyor.
Kira Uyuşmazlıkları için Zorunlu Arabuluculuk
Kira ilişkilerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, İcra ve İflas Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un yürürlüğe girmesiyle arabuluculuk sürecine tabi tutuldu. Bu yeni düzenlemeyle, kiracılar ve ev sahipleri artık uyuşmazlıklarını mahkemeye gitmeden önce bir arabulucu aracılığıyla çözmeye teşvik ediliyor.
Yargıda yeni düzenlemeleri içeren İcra ve İflas Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar (ilamsız icra yoluyla tahliye hariç), ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklar, kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklar ve komşu hakkıyla ilgili uyuşmazlıklar, dava şartı olarak arabuluculuk kapsamına alındı. Ticari davalar ve iş sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklar bakımından, itirazın iptali, menfi tespit ve istirdat davalarının zorunlu arabuluculuk kapsamında olduğu açıkça düzenlendi. Taşınmazın devrine veya taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasına ilişkin uyuşmazlıklar, ihtiyari arabuluculuğa elverişli hale getirildi. Arabuluculuğa ilişkin Türkiye’nin taraf olduğu Singapur Sözleşmesi’nin, iç hukukla uyumunun sağlanmasına yönelik düzenlemeler yapıldı. Uyuşmazlığın asıl tarafının arabuluculuk süreci ile arabuluculuk faaliyeti sonunda düzenlenen son tutanak hakkında bilgilendirilmesi konusunda arabulucuya yükümlülük getirildi. Ticari uyuşmazlıklar bakımından, taraf avukatları ve arabulucunun birlikte imzaladığı anlaşma belgesinin, -icra edilebilirlik şerhi aranmaksızın- ilam niteliğinde belge sayılacağı kabul edildi.
2024 Arabuluculuk Ücret Tarifesi
Kira, komşu hakkı ve Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan uyuşmazlıklar için belirlenen yeni ücret tarifesi şöyledir:
- İki kişinin taraf olduğu uyuşmazlıklarda bir saatlik ücret, taraf başına 580 lira olarak belirlendi.
- 3-5 kişinin taraf olduğu uyuşmazlıklarda bir saatlik ücret, taraf sayısına bakılmaksızın toplam 1200 lira.
- 6-10 kişinin taraf olduğu durumlarda bir saatlik ücret, 1300 lira.
- 11 ve daha fazla kişinin taraf olduğu uyuşmazlıklarda ise bir saatlik ücret, 1400 lira.
- Bu tarifelerle, uyuşmazlık durumlarında hem ev sahipleri hem de kiracılar için daha şeffaf ve öngörülebilir bir maliyet yapısı sunulmuş oluyor.
Ticari Uyuşmazlıklar ve İş Sözleşmesi Anlaşmazlıkları
Yeni düzenlemeler, ticari uyuşmazlıklar ve iş sözleşmesinden kaynaklanan anlaşmazlıkları da kapsıyor. Bunlar da zorunlu arabuluculuk kapsamında yer alıyor ve ilgili tarafların anlaşma belgeleri, icra edilebilirlik şerhi aranmaksızın ilam niteliğinde kabul ediliyor.
