Konut Piyasasında Sert Düşüş: Krediler ve Yabancı Alıcılar Etkiledi

Türkiye’de konut piyasası son 10 aydır gerileme eğiliminde. Konut satışlarındaki bu düşüşün ana sebepleri arasında konut kredilerindeki yüksek faiz oranları ve yabancı alıcıların piyasadan çekilmesi bulunuyor.

Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı verilerine göre, yabancıların konut alımı geçen yıla göre yüzde 71 oranında azaldı.

“Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” başlıklı son rapora göre, ülke genelinde konut satışları yüzde 16 oranında geriledi.

İstanbul’da bu oran yüzde 18, İzmir’de yüzde 15 ve Ankara’da yüzde 10 olarak kaydedildi. Konut fiyatlarının düşmesiyle birlikte, İstanbul’da ortalama bir konutun metrekare fiyatı 30 bin TL, Ankara’da 21 bin TL ve İzmir’de ise 32 bin TL olarak belirlendi.

Yabancı Alıcının Etkisi

Yabancıların konut satın alma yoluyla vatandaşlık alımına getirilen düzenleme de piyasadaki düşüşün nedenlerinden biri olarak gösteriliyor. Bu düzenlemeden sonra yabancılara yapılan konut satışlarının payı yüzde 1,7’ye kadar geriledi. Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı’nın verilerine göre, 2023 yılı ilk 3 ay sonunda 1 milyon 628 bin 744 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri, 2024 yılı aynı döneminde yüzde 71 azalarak 471 bin 116 metrekareye düştü.

Piyasadaki Genel Durum

Türkiye genelinde konut satışlarının gerilemesi, sektörde ciddi bir durgunluğa yol açtı. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde de satışlar önemli ölçüde düştü. Konut kredilerindeki faiz oranlarının artması, vatandaşların konut sahibi olmasını zorlaştırırken, yabancı alıcıların piyasadan çekilmesi de talebi olumsuz etkiledi.