Kiracı Erken Çıkarsa Bedeli Ağır: Yargıtay’dan Emsal Karar

Kiracı erken çıkarsa bedeli ağır: Yargıtay’dan emsal karar, Bir kiracı, kira sözleşmesinde yazılı olan tarihten önce oturduğu daireyi boşaltma kararı aldı. Ancak ev sahibi, kiracının sözleşmeye aykırı şekilde hareket ettiğini öne sürerek zarara uğradığını iddia etti ve dava açtı. Dosya, yerel mahkemelerden sonra Yargıtay’a kadar taşındı.

Yargıtay’ın verdiği kararda, kira sözleşmesinde belirtilen süreden önce kiralanan konuttan çıkmanın, sözleşmeye aykırılık teşkil ettiği açıkça vurgulandı. Bu nedenle kiracının, erken tahliye sebebiyle ev sahibine uğrattığı zararları karşılaması gerektiğine hükmedildi.

Ev Sahipleri İçin Emsal, Kiracılar İçin Uyarı

Karara göre, kiracı sözleşme süresi bitmeden evden çıkarsa; ev sahibi taşınmazın boş kalması nedeniyle kira gelirinden mahrum olursa, bu zararı kiracıdan tazmin edebilecek. Yargıtay, bu kararın benzer uyuşmazlıklarda emsal teşkil edeceğini de belirtti.

Uzmanlara göre bu gelişme, kiracıların sözleşme imzalarken daha dikkatli olmasını zorunlu kılacak. Özellikle ekonomik koşullar, tayin ya da başka zorunlu sebeplerle erken tahliye yapmak isteyen kiracılar, bu karar sonrasında ciddi mali yükümlülüklerle karşılaşabilir.

Tarafların Haklarını Koruyan Bir Denge

Hukukçular, bu kararın sadece ev sahiplerini değil, aynı zamanda kiracıları da sözleşmeye sadık kalmaya teşvik ettiğini ifade ediyor. Böylece hem tarafların haklarının korunması hem de kira ilişkilerinde güven ortamının sağlanması amaçlanıyor.

Bir ev sahibi, kiracısıyla 2 yıllık kira sözleşmesi imzaladı. Ancak kiracı, sözleşme süresi dolmadan evi boşaltarak taşındı. Bunun üzerine ev sahibi, uğradığı zararın karşılanması talebiyle yargı yoluna başvurdu.

Yerel mahkeme, kira sözleşmesinde yer alan 3 aylık ihbar süresine dikkat çekerek, kiracının bu süreye karşılık gelen kira bedelini ödemesine hükmetti. Fakat ev sahibi, yalnızca 3 aylık kira bedelinin zararı karşılamaya yetmeyeceğini belirterek kararı temyiz etti.

Yargıtay: Erken Tahliye Ev Sahibine Maddi Zarar Verir

Dosyayı inceleyen Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kiracının sözleşme bitmeden evi boşaltmasının ev sahibi açısından maddi kayba yol açtığına hükmetti. Kararda, kiracının yalnızca kira değil, aynı zamanda aidat giderlerinden de sorumlu olduğunun altı çizildi.

Yargıtay ayrıca, tahliye halinde ev sahibinin uğradığı zararın tazmini için “makul süre” kavramına vurgu yaptı. Buna göre, ev sahibinin taşınmazı yeniden kiraya verene kadar geçen dönemdeki gelir kaybı, kiracıdan talep edilebilecek. Avukat Sedef Selçuk, bu noktada “makul sürenin” her somut olaya göre değişebileceğini ifade ederek, “Ev uzun süre boş kalırsa, bu süredeki kira ve giderlerden kiracı sorumlu olabilir” dedi.

Tahliye Bildirimi İçin En Az 15 Gün Şartı

Avukat Selçuk, kiracıların kira süresi sona ermeden evi terk etmemesi gerektiğini vurguladı. Kiracının tahliye niyetini bildirmesi için de en az 15 gün önceden yazılı bildirimde bulunmasının zorunlu olduğuna dikkat çekti. Ayrıca kira sözleşmelerinde bu sürenin tarafların anlaşmasıyla farklı şekilde düzenlenebileceğini belirterek, kiracıların her zaman sözleşmelerini dikkatle incelemeleri gerektiğini ekledi.

Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri Nasıl İşler?

Hukukçular, belirsiz süreli kira sözleşmeleri konusunda da bilgi verdi. Taraflardan herhangi biri yazılı bildirim yapmazsa, sözleşmenin aynı koşullarla otomatik olarak uzadığını belirttiler. Bu durumda tahliye konusunda ek bir sorun yaşanmadığını ifade ettiler.

Yargıtay’ın kararı, kiracının sözleşme süresi dolmadan evi boşaltması halinde yalnızca ihbar süresine karşılık gelen bedeli değil, ev sahibinin taşınmazı yeniden kiraya verebileceği “makul süre” boyunca uğradığı tüm zararı karşılamakla yükümlü olduğunu ortaya koydu.

Kaynak: Ekol TV