Gayrimenkul Değerleme Fiyatlarına SPK’dan Yüzde 50’lik Artış!

2023’ün ilk çeyreğinde, Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) yeni fiyatlandırma kararıyla gayrimenkul değerleme sektörü hareketlendi. Uzmanlar, yaklaşık yüzde 50’lik bu artışın sektöre ve tüketicilere olası etkileri üzerine değerlendirmelerde bulunuyor.

Yeni tarife, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin vereceği hizmetleri doğrudan etkileyen bir kararla Resmi Gazete’de duyuruldu. Peki bu değişiklik, gayrimenkul değerleme sektöründe nasıl bir değişime neden olacak?

Uzmanlar, konut, ofis ve ticari gayrimenkullerde görülen bu fiyat değişikliğinin, özellikle yatırımcılar ve gayrimenkul sahipleri üzerinde psikolojik bir etki yaratabileceğine dikkat çekiyor. Yeni fiyatlandırma, m2 bazında konut ve ofisler için 2 bin 662 TL ila 8 bin 419 TL arasındaki fiyatları 3 bin 750 TL ila 12 bin 629 TL seviyelerine taşıdı. Diğer yandan, üretim odaklı gayrimenkullerde de fiyatlandırmalar yüzde 50 civarında bir artış gösterdi.

Türkiye’nin önde gelen ekonomistlerinden Dr. Ahmet Kural, bu değişikliğin gayrimenkul sektöründe kısa vadede bir belirsizliğe neden olabileceğini belirtti: “Böyle büyük bir fiyat değişikliği, özellikle büyük yatırımlar planlayan kurumsal yatırımcıları tedirgin edebilir. Ancak orta ve uzun vadede sektörün bu değişikliğe adapte olacağını düşünüyorum.”

Ticari gayrimenkuller ve alışveriş merkezleri için de yeni tarife uygulandı. Özellikle büyük metrekareli alanlarda, bu artışın maliyetleri önemli ölçüde etkileyeceği tahmin ediliyor.

Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren Emlak Konut GYO’nun Yönetim Kurulu Başkanı Murat Ergin, bu tarifelerin gayrimenkul geliştirme sektörüne doğrudan etkisinin sınırlı olacağını, ancak yatırımcıların ve tüketicilerin bu durumu yakından takip etmesi gerektiğini vurguladı.

SPK’nın yeni tarifesiyle gayrimenkul değerleme sektöründe önemli bir değişiklik yaşanıyor. Bu değişikliğin sektör üzerindeki olası etkileri ve tüketicilere nasıl yansıyacağı ise önümüzdeki günlerde daha net bir şekilde ortaya çıkacak.