ABD’nin konut fiyatlarındaki hareketlilik temmuz ayında da sürdü. Özellikle bazı kentlerde fiyatlar adeta uçtu. S&P Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi, temmuz ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 1’lik bir artış gösterdi. Bu, aylık bazda mevsim etkilerinden arındırılmış olarak yüzde 0,6’lık bir artışı işaret ediyor.
20 Büyük Kentte Fiyat Hareketliliği
ABD’nin 20 öne çıkan kentinde konut fiyatları beklenmedik bir hareketle yüzde 0,1 artış yaşadı. Bu, piyasa uzmanlarını şaşırtan bir durum. Genel beklenti bu endeksin yüzde 0,3 azalması yönündeydi.
Ancak, Chicago, Cleveland ve New York gibi kentlerde fiyatlar yıllık bazda ciddi bir artış gösterdi. Öte yandan Las Vegas, Phoenix ve San Francisco’da fiyatlar nedenini belirlemede zorlandığı bir düşüş yaşadı.
Uzmandan Dikkat Çeken Açıklamalar
S&P DJI Genel Müdürü Craig Lazzara, konut piyasasındaki bu dalgalanmalar hakkında önemli değerlendirmelerde bulundu. Lazzara’ya göre, Haziran 2022 zirvesinden Ocak 2023’e kadar olan dönemde konut fiyatlarında yüzde 5’lik bir düşüş yaşanmıştı. Ancak temmuz ayı itibariyle bu düşüş telafi edildi ve konut fiyatları tekrar yükselişe geçti. Lazzara, 20 büyük kentten tam 10’unun tüm zamanların en yüksek konut fiyatlarına ulaştığını belirtiyor. Ancak bölgesel bazda büyük farklılıkların göz ardı edilmemesi gerektiği de Lazzara’nın vurguladığı bir diğer önemli nokta oldu.
