Tapuda Yeni Sistem: Nakit ve EFT Dönemi Sona Eriyor

Yeni sistemle birlikte, taşınmaz satışlarında para transferi artık daha kontrollü ve güvenli bir şekilde gerçekleştirilecek. Özellikle yüksek tutarlı işlemlerde sıkça gündeme gelen dolandırıcılık, ödeme gecikmesi veya paranın eksik aktarılması gibi risklerin önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Uygulama kapsamında alıcı, satış bedelini doğrudan satıcıya elden ya da klasik banka transferiyle göndermek yerine, sistem üzerinden güvenli bir havuz hesabına aktaracak. Tapu devri ve işlem onayı tamamlandıktan sonra ödeme otomatik olarak satıcının hesabına yönlendirilecek.

Bu yöntem sayesinde hem alıcının parasının güvende olması hem de satıcının tapu devrini yaptıktan sonra ödemeyi garanti şekilde alması sağlanmış olacak. Böylece taraflar arasında yaşanabilecek güven sorunlarının ve anlaşmazlıkların da önemli ölçüde azaltılması hedefleniyor. Uzmanlara göre bu adım, Türkiye’de gayrimenkul piyasasında hem şeffaflığı artıracak hem de işlem güvenliğini üst seviyeye taşıyacak yeni bir dönemin başlangıcı olarak görülüyor.

1 Temmuz itibarıyla gayrimenkul alım-satım işlemlerinde “Güvenli Ödeme Sistemi”nin zorunlu hale getirilmesi planlanıyor. Yeni düzenleme ile birlikte, artık konut ve arsa satışlarında elden para teslimi ya da klasik banka havalesi yöntemiyle doğrudan ödeme yapılması uygulaması sona erecek.

Sabah Gazetesi’nin aktardığı bilgilere göre sistemin işleyişi şu şekilde olacak: Satışa konu taşınmazın devri tamamlanana kadar ödeme tutarı, özel olarak oluşturulan güvenli bir sistemde bekletilecek. Tapu devri resmi olarak sonuçlandıktan sonra, sistemde tutulan para otomatik şekilde satıcıya aktarılacak. Böylece hem alıcı hem de satıcı tarafın güvenliği artırılarak olası dolandırıcılık ve ödeme risklerinin önüne geçilmesi hedeflenecek.

Bu yeni uygulamadan yararlanmak isteyen vatandaşlar, anlaşmalı bankalar ve yetkili ödeme kuruluşları üzerinden sisteme dahil olabilecek. Güvenli ödeme altyapısının kullanılması durumunda ise belirli bir hizmet bedeli alınacak. Söz konusu ücretin, sistemin yürürlüğe girmesiyle birlikte netleşmesi bekleniyor.

Uygulamanın sadece gayrimenkul satışlarıyla sınırlı kalmayacağı, ikinci el araç satışlarını da kapsadığı belirtiliyor. Ticaret Bakanlığı daha önce bu sistemin 1 Mayıs’ta devreye alınacağını açıklamış olsa da, yapılan son değerlendirmelerle birlikte uygulamanın 1 Temmuz itibarıyla aktif hale gelmesi öngörülüyor.

Bakanlık tarafından yapılan açıklamada, mevzuat çalışmalarında son aşamaya gelindiği ve sistemin devreye alınması için yoğun bir çalışma yürütüldüğü ifade edildi. Ayrıca, “Sistemin 1 Temmuz 2026 tarihi itibarıyla yürürlüğe alınması planlanmakta olup, gerekli görüldüğü takdirde bu süre 3 aya kadar uzatılabilecektir” bilgisi de paylaşıldı.

Öte yandan, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Takasbank iş birliğiyle daha önce hayata geçirilen Tapu Takas sisteminin 2015 yılından bu yana kullanılabildiği, ancak isteğe bağlı olması nedeniyle yaygınlaşmadığı biliniyor.

Bu sistemde, işlem tutarından bağımsız olarak 200 TL hizmet bedeli alınmakta ve benzer şekilde bazı bankaların sunduğu güvenli ödeme çözümleri de bulunmakta. Ancak bu uygulamaların zorunlu olmaması nedeniyle kullanım oranlarının düşük kaldığı ifade ediliyor.